Dacă se mută sau doar vrei să-ți petreci sărbătorile în Spania, aici ai sfaturi utile despre drepturile și obligațiile dumneavoastră atunci când închirierea sau închirierea unei proprietăți în SpaniaCele mai multe prevederi legale privind închirierea și lasă în Spania sunt prevăzute în Legea Urban Locative din, care se aplică la contractele de închiriere din data de ianuarie și următoarele. Contractele semnate înainte de această dată sunt guvernată de câteva reguli, care au fost modificate prin legea actuală din mediul urban locative. În conformitate cu cele menționate mai sus spaniolă Legii, contractele de închiriere sunt reglementate în primul rând prin acord între părți, dacă este cazul, și în al doilea rând de Legea privind Urban Locative.
Contractele de închiriere poate fi făcută în fața unui notar și înregistrate în spaniolă funciara.
Acestea sunt doar linii directoare generale și nu declarații definitive a legii, la toate întrebările despre legea aplicații la cazuri individuale se referă la o spaniolă Avocat. Ambele părți sunt de acord termenul pentru care proprietatea va fi închiriat. Puteți închiria de proprietate pentru o lung sau pe termen scurt. Distincția este foarte important ca legislația spaniolă prevede cu mai puține drepturi pe termen scurt chiriasi. Pe termen scurt, contractele de închiriere necesită ca locatarul părăsească proprietatea, atunci când contractul se încheie. Acest tip de contract este folosit în mod normal pentru vacanță lasă. Pe termen scurt condiție trebuie să fie specificate în contract, pentru care durata poate rula pentru mai puțin decât un an. În cazul în care contractul nu depășește trei ani, va fi reînnoit în mod automat la expirarea acestuia pentru perioade de până la trei ani de mandat, cu excepția cazului în care chiriașul nu este dispus să-l reînnoiască. Proprietarul este obligat să accepte aceste reînnoiri, cu excepția cazului când el a declarat anterior în contract că el are nevoie pentru a recupera de proprietate pentru uz propriu înainte de a rula perioadă de ani. După trei ani de mandat, proprietarul poate rezilia contractul, atâta timp cât el a dat chiriaș treizeci de zile înainte de sfârșitul contractului, în caz contrar contractul va fi reînnoit în mod automat pentru un an, cu excepția cazului în care chiriașul refuză această reînnoire. La semnarea contractului de închiriere, locatarii sunt obligați să plătească proprietarul unui depozit în mod normal egală cu o lună chiria de plată, în scopul de a garanta că bunurile vor fi restituite proprietarului în aceeași stare ca înainte de ocupație. Acest depozit va fi returnat ca locatarul se mută, presupunând că proprietatea este în condiții bune. Chiria este de obicei plătită în primele șapte zile din fiecare lună. În nici un caz nu trebuie să proprietarul cere pentru mai mult de o lună de chirie să fie plătită în avans. Plățile ar trebui să fie făcut așa cum se menționează în contract. Locatarul va primi o chitanță scrisă care să justifice faptul că chiria a fost plătită, cu excepția cazului în care este acreditat prin alte mijloace, de exemplu, dovada de plată prin transfer bancar. Asigurați-vă că veți obține aceste încasări sau orice dovezi de plata, deoarece acestea constituie încheiat un contract implicit. În primii trei ani, chiria va fi majorate sau reduse potrivit prețurilor de consum (inflația) index. După această perioadă, chiria va crește în funcție de ceea ce ambele părți au convenit la semnarea noului contract. Este recomandabil ca un spaniol avocat, fie de clienți existent contract de închiriere sau trage-l în sus. În cazul în care chiriașul nu plătește chiria, puteți trece imediat prin instanțe pentru a-l evacueze de pe proprietatea ta. Deși cheltuielile produs pentru utilizare de zi cu zi de proprietate, cum ar fi comunitatea de taxe, sau impozitul pe bunurile imobiliare, trebuie să fie plătite de către proprietar, chiriasi ar putea fi obligată să le plătească atunci când a fost anterior convenite de ambele părți în contractul de închiriere. Locatarii ar putea fi obligat să semneze un inventar al bunurilor conținutul (mobilier, corpuri de iluminat și accesorii și statul ei.
Este important să verificați acest lucru cu atenție, ca de fiecare element prezentat pe listă vor fi returnate atunci când te muți în aceeași ordine în care acesta a fost înscris, în caz contrar s-ar putea pierde depozit.
Proprietarul trebuie să facă toate reparațiile necesare pentru a menține proprietatea într-o formă și stare locuibilă, cu toate acestea, proprietarul nu este responsabil pentru repararea eventualelor daune cauzate de către chiriaș. Urgent reparații de întreținere pot fi efectuate de către chiriaș în scopul de a evita un grav și iminent de daune în proprietate, acestea trebuie să fie făcute anterior de notificare a proprietarului, costurile de reparatie vor fi returnate la chiriaș.
Proprietarul trebuie să dea locatarului de trei luni de preaviz în avans pentru a efectua reparații care afectează sănătatea, igiena și confort în proprietate.
În acest caz, chiriașul poate renunța la închiriere în termen de o lună după ce a primit o notificare prealabila. Dacă locatarul decide să rămână, el poate obține o rată redusă de închiriere în raport cu camere care nu pot fi utilizate pentru reparații. În cazul în care proprietarul este dispus să-și vândă proprietatea, care este închiriat pe durata contractului de închiriere, chiriașul are un drept de preemțiune, ceea ce înseamnă că el ar putea cumpăra proprietăți în prioritate alt cumpărător. Proprietarul trebuie să ofere mai întâi proprietatea' vânzarea către chiriaș, care va avea treizeci de zile pentru a răspunde. Dacă proprietarul nu face această ofertă, sau în care proprietatea este vândută la un preț mai mic decât cel oferit-o, locatarul nu ar putea, în termen de o lună după finalizarea, vânzarea anulat și cumpere proprietatea la prețul declarat în vânzări document. Nu preempțiune dreptul poate fi aplicat atunci când a închiriat casa este vândut împreună cu restul de proprietăți care fac parte din aceeași clădire. Dacă ați cumpărat o proprietate ocupată, să dobândească drepturi și obligații ale vânzătorului, și, prin urmare, nu până la ani perioada de valabilitate a contractului de închiriere a fost încheiat, contractul de închiriere se încheie. Acestea sunt doar linii directoare generale și nu declarații definitive a legii, la toate întrebările despre legea aplicații la cazuri individuale se referă la o spaniolă Avocat. Părțile contractului de închiriere poate fi substituit de o altă persoană, care va dobândi toate drepturile și obligațiile din vechiul chirias sau proprietar. Anterior consimțământul furnizate de către proprietar, chiriașul poate subînchiria o parte a proprietății închiriate pentru o altă persoană, pentru aceeași perioadă, el a contractat. Chiria că a treia persoană va plăti original locatarul trebuie să fie mai mică decât cea înscrisă în contractul de închiriere. Proprietarul este obligat să plătească impozitul pe venit la o rata de douăzeci și cinci de ani, presupunând că el este un non-rezident al cărui spaniolă de proprietate este inchiriata. În oricare dintre aceste cazuri probabil ai nevoie de serviciile spaniole de Avocat, în scopul de a obține un ordin judecătoresc împotriva chiriașului.
Multe probleme pot apărea atunci când închirierea închirierea unei proprietăți.
Poate nu sunt de acord cu contract de închiriere durata, majorarea chiriei, chiriașul refuză să se mute, chiriașul nu a plătit chiria în mod Normal, litigiile privind închirierea și permițându-sunt tratate de către instanțele civile. Dacă sunteți un proprietar și chiriașul nu a reușit să plătească pentru chirie, aveți dreptul să-l evacueze de proprietate și de a solicita orice chiriile neplătite.
Avocații noștri oferă un fix-comision de evacuare de servicii pe care le puteți achiziționa on-line acum."Acasă de Închiriere în Spania (Pregătiți Contract)."Acasă de Închiriere în Spania (Revizuire Contract)."Evacuărilor De Servicii."Consultații juridice la unul dintre noastre de limbă engleză spaniolă avocați.
'Am fost foarte multumit de calitate, atenția și capacitatea de reacție de servicii juridice. Te-am găsit a fi foarte bine informată în spaniolă chestiuni de drept ca ei au venit, și o adevărat expert în finanțe, penale și probleme juridice. Ai fost esențial în înțelegerea noastră a făcut cu succes.
Spre deosebire de alte avocații nu s-au ocupat D-na González este un excelent avocat și ține în contact cu clienții ei.
Ea întotdeauna va reveni telefon indiferent la ce ora ai sunat-o. Mi-ar recomanda foarte Dna González pentru oricine care are nevoie de un avocat în Spania, aș dori să profit de această ocazie pentru a mulțumi"spaniolă Avocați"cu privire la recentele încheierea cu succes a procesului care implică proprietatea mea în Mallorca. În special, un mulțumiri speciale pentru avocatul meu, Helena González, care neobosit apărat interesele mele de la început. Trebuie spus că Doamna González profesionalism și expertiză în întreaga fost nimic scurt de remarcabil. Mea extinsă vă mulțumim pentru toată lumea de la site-Ul, de asemenea, implicate. Eu va recomand firma de avocatura fără ezitare în viitor Cu sinceritate, John Curmi mama Mea a fost un rezident al Spaniei la timp, ea a murit și eu locuiesc în San Diego, California. Din păcate de-a face cu conturile ei a fost nu numai dificilă, din cauza barierei lingvistice, dar diferența de timp și distanță făcut aproape imposibil de a gestiona acest lucru pe cont propriu. Am contactat Avocatul și-au.
