Avocatul ați numit va face acest lucru pentru tine
Te-am găsit pe proprietatea ta, ai verificat e cel potrivit pentru tine și acum e în toate sistemele. Putem uneori să presupunem că procesul de cumpărare într-o țară este aceeași ca le va întâlni în altă parte
Cu toate acestea, acest lucru nu este neapărat cazul, și de aceea ai nevoie de un ghid pentru cumpararea de bunuri imobiliare în Spania.
Prima cerință care începe procesul de a cumpara o proprietate în Spania este de a obtine NIE număr. Este un număr de identificare și puteți aplica pentru unul personal sau prin procură. Puterea de avocat în Spania este un mijloc de a permite procesului legislativ să-și continue fără ca achizitorul să fie acolo în persoană. Aceasta înseamnă că puteți nominaliza pe cineva de încredere care să vă reprezinte în anumite tranzacții.
Dacă cumpărătorul care scoate își vor pierde depozit
Odată ce ai reprezentantului și procura a fost semnat în fața unui notar atunci se poate trece, dacă sunteți în stare de a fi sau nu în Spania.
Orice ghid pentru cumpararea de proprietate în Spania ar trebui să sublinieze importanța de a avea un contract de verificat înainte de a semna.
Un contract privat între cumpărător și vânzător este semnat înainte de oficial Titlul de proprietate. Deși acest contract nu este conectat la un registru oficial este considerat a fi obligatoriu prin lege. Este important să nu parte cu bani până când nu ați avut proiectul de contract controlate și sunt încrezători că acesta protejează drepturile și banii. Când semnezi contract privat va plăti un depozit. Dacă se face referire în contract la Art atunci vor exista repercusiuni dacă cumpărătorul sau vânzătorul se răzgândește în această etapă. Dacă vânzătorul care rupe contractul, atunci ei trebuie să plătească de două ori suma depozitului și despăgubiri, cu excepția cazului în care este scris altfel. Contractul privat include, de asemenea, un acord cu privire la cine va plăti cheltuielile din jurul vânzare.
În practică, cumpărătorii plătesc totul cu excepția cazului în care vânzătorul trebuie să plătească prin lege.
În cazul în care proprietatea este vândută de către un dezvoltator imobiliar este ilegal pentru cumpărător să ia o cheltuială care din punct de vedere legal este responsabilitatea de la vânzător. După ce verificările necesare au fost finalizate, atunci lucrarea va fi gata pregătit pentru semnare. Titlul de proprietate va trebui să fie semnat la Notar. Aveți dreptul de a alege notarul care le-ar dori pentru a autoriza semnarea Titlu de proprietate. Tu ar trebui să ia acest motto ca ghid pentru cumpararea de proprietate, 'n semn ceva ce nu înțeleg sau care nu sunt complet sigur. Odată ce ați semnat Titlul de proprietate, nu te poți întoarce. Atunci când vă conectați la biroul Notarial nu va fi dat Titlul original Fapta pentru proprietatea dumneavoastra, dar ar trebui să primească un autorizate versiune cunoscut sub numele de Copia Simplă. Dacă aveți o spaniolă ipoteca pe proprietate Ipotecare Fapta va fi ținut cu banca. Odată ipotecare este plătit atunci va fi dat ambele documente. Dacă achiziționați fără un credit ipotecar, va primi Titlul de proprietate atunci când vă înregistrați proprietate în cartea Funciară. Asigurați-o notă de notarul care a semnat-o, astfel încât, dacă aveți nevoie de un înlocuitor la un moment dat vă sunt capabili de a obține o altă copie a originalului. O dată Titlul de proprietate a fost semnat atunci proprietatea va fi înregistrată la Registrul Funciar și companiile de utilități ar trebui să fie informat cu privire la schimbarea de nume. Veți avea nevoie pentru a finaliza plățile prin decontarea cu reprezentantul legal.
Este important că vă întreb pentru o detaliere primire mai degrabă decât să accepte doar o sumă totală.
Tu ar trebui să fie dat originale facturi pentru taxele notariale, cadastru taxe și impozite trebuie plătite. Asigurați-vă că păstrează toate actele, facturile, chitanțele și garanții de referință pentru viitor.
